先說答案：每筆物業(yè)費債務(wù)均系獨立之債，其訴訟時效應(yīng)當(dāng)分段分別起算。問題：物業(yè)費的訴訟時效應(yīng)當(dāng)如何計算？答疑意見：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的訴訟時效計算方式，我們傾向于認為，每筆物業(yè)費債務(wù)均系獨立之債，其訴訟時效應(yīng)當(dāng)依照民法典第一百八十八條的規(guī)定，分段分別起算。主要考慮：在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)人需要提供的物業(yè)服務(wù)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)費總額，在物業(yè)服務(wù)合同成立時尚不能確定，而是隨時間的延續(xù)而發(fā)生變化。同時，
2025-12-03 admin
為了確保小區(qū)的正常運行和業(yè)主的舒適生活，物業(yè)公司應(yīng)制定一套全面的冬季重點工作安排。以下是物業(yè)冬季重點工作指南01 供暖與能源管理供暖系統(tǒng)檢查與維護：對供暖鍋爐、管道、散熱器等進行全面檢查，確保無泄漏、無堵塞。清洗供暖系統(tǒng)，提高供暖效率，減少能源消耗。儲備足夠的供暖燃料，確保供暖不間斷。能源效率提升：優(yōu)化供暖系統(tǒng)，采用智能溫控技術(shù)，根據(jù)室外溫度自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。推廣節(jié)能意識，鼓勵業(yè)主使用節(jié)能電器，減
2025-12-03 admin
很多短視頻宣稱：挑物業(yè)毛病，物業(yè)費可以打折；物業(yè)費不用交，可用公共收益抵扣；拖欠物業(yè)費超過3年，就不用交了...這是真的嗎？今天推送的新案例，明確給出了答案：這些說法不成立。湖南省株洲市一業(yè)主陳某7年多未繳納物業(yè)費被物業(yè)公司起訴。該業(yè)主辯稱物業(yè)服務(wù)不到位，物業(yè)費漲價程序不合法，要求按漲價前標(biāo)準(zhǔn)打七折繳費，同時要求用公共收益抵扣欠繳費用。近日，中國裁判文書網(wǎng)公布了該案的二審判決書，法院認為公共收益屬
2025-12-03 admin
監(jiān)控設(shè)施是小區(qū)業(yè)主共有設(shè)施，業(yè)主對監(jiān)控設(shè)施的使用享有知情權(quán)；業(yè)主的合法權(quán)益遭遇妨害時，有權(quán)查看相關(guān)監(jiān)控錄像。一業(yè)主是否有權(quán)查看監(jiān)控？1.物業(yè)公司負有安全保障義務(wù)《民法典》第九百四十二條：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。”國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十五條：“
2025-12-03 admin
一只未牽繩、體重達30公斤的大型貴賓犬突然逼近，59歲的朱女士躲避中不慎摔倒，導(dǎo)致腰椎骨折、九級殘疾。狗主人認為朱女士是因草坪地面濕滑摔倒，朱女士則指認是被犬只驚嚇?biāo)隆＝眨K省常州市中級人民法院對這起飼養(yǎng)動物損害責(zé)任糾紛一案作出終審判決，認定飼養(yǎng)人因違反養(yǎng)犬規(guī)定、未盡安全管理義務(wù)，需承擔(dān)所有賠償責(zé)任，向朱女士支付各項損失共計28萬余元。未牽繩“壯犬”驚倒路人事發(fā)當(dāng)日，朱女士在常州某酒店附近草
2025-12-03 admin
法 規(guī) 依 據(jù)一、《消防法》第60條：有下列行為之一的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的二、應(yīng)急管理部《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第三十七條：禁止在
2025-12-03 admin
1案情簡介原告為天津濱海新區(qū)xx小區(qū)業(yè)主，被告為xx小區(qū)物業(yè)管理方。2022年7月21日，原告發(fā)現(xiàn)停在小區(qū)車庫內(nèi)的車輛左后門有嚴重劃痕，遂要求被告提供停車場管理監(jiān)控視頻。但由于車庫監(jiān)控調(diào)整，原告車輛停放的位置未被監(jiān)控拍到。后原告要求被告恢復(fù)原有可覆蓋該區(qū)域的攝像頭，但被告一直沒有恢復(fù)相關(guān)區(qū)域的攝像頭。2022年9月24日，原告再次發(fā)現(xiàn)車輛被銳器劃傷，與被告再次協(xié)商無果。原告認為“被告收取原告物業(yè)費
2025-12-03 admin
一、定義不同物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。車位管理費的規(guī)范稱呼是車輛停放服務(wù)費（地上車位）、車位物業(yè)服務(wù)費（地下車位），是指為物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共車位或產(chǎn)權(quán)車位提供秩序維護、公共清潔、公共照明、公共設(shè)備維護等服務(wù)所收取的費用。物業(yè)費、車輛停放服務(wù)費、車位物業(yè)服務(wù)費都不包
2025-12-03 admin
