先說答案：每筆物業費債務均系獨立之債，其訴訟時效應當分段分別起算。問題：物業費的訴訟時效應當如何計算？答疑意見：關于物業服務費的訴訟時效計算方式，我們傾向于認為，每筆物業費債務均系獨立之債，其訴訟時效應當依照民法典第一百八十八條的規定，分段分別起算。主要考慮：在物業服務合同中，物業服務人需要提供的物業服務和業主應當支付的物業費總額，在物業服務合同成立時尚不能確定，而是隨時間的延續而發生變化。同時，
2025-12-03 admin
為了確保小區的正常運行和業主的舒適生活，物業公司應制定一套全面的冬季重點工作安排。以下是物業冬季重點工作指南01 供暖與能源管理供暖系統檢查與維護：對供暖鍋爐、管道、散熱器等進行全面檢查，確保無泄漏、無堵塞。清洗供暖系統，提高供暖效率，減少能源消耗。儲備足夠的供暖燃料，確保供暖不間斷。能源效率提升：優化供暖系統，采用智能溫控技術，根據室外溫度自動調節室內溫度。推廣節能意識，鼓勵業主使用節能電器，減
2025-12-03 admin
很多短視頻宣稱：挑物業毛病，物業費可以打折；物業費不用交，可用公共收益抵扣；拖欠物業費超過3年，就不用交了...這是真的嗎？今天推送的新案例，明確給出了答案：這些說法不成立。湖南省株洲市一業主陳某7年多未繳納物業費被物業公司起訴。該業主辯稱物業服務不到位，物業費漲價程序不合法，要求按漲價前標準打七折繳費，同時要求用公共收益抵扣欠繳費用。近日，中國裁判文書網公布了該案的二審判決書，法院認為公共收益屬
2025-12-03 admin
監控設施是小區業主共有設施，業主對監控設施的使用享有知情權；業主的合法權益遭遇妨害時，有權查看相關監控錄像。一業主是否有權查看監控？1.物業公司負有安全保障義務《民法典》第九百四十二條：“物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。”國務院《物業管理條例》第四十五條：“
2025-12-03 admin
一只未牽繩、體重達30公斤的大型貴賓犬突然逼近，59歲的朱女士躲避中不慎摔倒，導致腰椎骨折、九級殘疾。狗主人認為朱女士是因草坪地面濕滑摔倒，朱女士則指認是被犬只驚嚇所致。近日，江蘇省常州市中級人民法院對這起飼養動物損害責任糾紛一案作出終審判決，認定飼養人因違反養犬規定、未盡安全管理義務，需承擔所有賠償責任，向朱女士支付各項損失共計28萬余元。未牽繩“壯犬”驚倒路人事發當日，朱女士在常州某酒店附近草
2025-12-03 admin
法 規 依 據一、《消防法》第60條：有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的二、應急管理部《高層民用建筑消防安全管理規定》第三十七條：禁止在
2025-12-03 admin
1案情簡介原告為天津濱海新區xx小區業主，被告為xx小區物業管理方。2022年7月21日，原告發現停在小區車庫內的車輛左后門有嚴重劃痕，遂要求被告提供停車場管理監控視頻。但由于車庫監控調整，原告車輛停放的位置未被監控拍到。后原告要求被告恢復原有可覆蓋該區域的攝像頭，但被告一直沒有恢復相關區域的攝像頭。2022年9月24日，原告再次發現車輛被銳器劃傷，與被告再次協商無果。原告認為“被告收取原告物業費
2025-12-03 admin
一、定義不同物業服務收費，是指物業服務人按照物業服務合同約定，為業主提供建筑物及其附屬設施設備的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務向業主或物業使用人收取的費用。車位管理費的規范稱呼是車輛停放服務費（地上車位）、車位物業服務費（地下車位），是指為物業服務區域內公共車位或產權車位提供秩序維護、公共清潔、公共照明、公共設備維護等服務所收取的費用。物業費、車輛停放服務費、車位物業服務費都不包
2025-12-03 admin
